Обследование жилых зданий выполняется для определения технического состояния, проверки работоспособности, потребности в осуществлении ремонта и восстановления строительных конструкций, а также систем инженерного обеспечения. Обследования, проводимые регулярно и в соответствии с требованиями нормативных документов, позволяют на ранней стадии выявить нарушения в работе строительных конструкций и своевременно принять меры, исключающие возникновение аварийных ситуаций.
ОБЪЕМ РАБОТ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Работы по обследованию жилых зданий делятся на три этапа:
- Вначале выполняются подготовительные работы, включающие в себя ознакомление со зданием и технической документацией, которая имеется у заказчика (материалы изысканий, строительные чертежи, отчеты о предыдущих обследованиях и выполнении усилений). На этой же стадии составляется программа работ и согласовывается техническое задание.
- На следующем этапе производится визуальное обследование жилого здания с определением конструкций с нарушенной работоспособностью. Обнаруженные дефекты фиксируются фотокамерой и заносятся в дефектные ведомости.
- В случае выявления на данной стадии конструкций, находящихся в аварийном состоянии, а также, если степень повреждения конструкций и причины образования дефектов определить визуальными методами не представляется возможным, выполняется третий этап обследования — детальное.
Детальное обследование производится с применением специальных видов оборудования и приборов. В зависимости от конструктивных особенностей здания, объем и виды детального обследования различаются. В общем случае выполняют следующие работы:
- обмеры конструкций, уточнение длин и высотных отметок;
- определение физико-механических характеристик конструкций, толщины бетона, металла, скрытых дефектов неразрушающими методами;
- лабораторные испытания образцов бетона, стали, раствора, кирпича;
- определение фактических характеристик грунтов основания и фундаментов жилых зданий;
- обследование теплотехнических характеристик ограждающих конструкций;
- обследование работы систем инженерного обеспечения (водопровод, канализация, электрика и так далее);
- составление расчетной схемы конструкций с учетом фактических нагрузок и характеристик материалов;
- выполнение поверочного расчета;
- определение категории технического состояния конструкций и здания в целом;
- выдача заключения и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации жилого здания.
Обследование жилых зданий необходимо выполнять в следующих случаях:
- при расширении, надстройке и других видах реконструкции;
- при отсутствии проекта или несоответствии построенного объекта проекту;
- при обнаружении нарушения работы строительных конструкций в процессе эксплуатации здания (физические повреждения, дефекты);
- после аварий, пожаров и других бедствий;
- при наличии соответствующего предписания от органов надзора, либо по собственному решению владельца здания;
- в ряде других случаев, оговоренных нормативной документацией